le rachat de prêt hypothécaire
Le rachat de prêt hypo : Une solution qui s’adresse aux propriétaires d’un bien immobilier
A l’instar du rachat de prêt CONSO il s’agit de racheter l’ensemble des prêts en cours en un prêt global reprenant notamment les prêts immobiliers.
Bien entendu, il est possible de prévoir, dans le cadre du rachat de prêt hypo, une trésorerie. Que vous souhaitiez financer une nouvelle voiture, planifier des travaux, ou encore rembourser une dette, ce projet peut être intégré à votre demande de rachat de prêt hypo.
Un prêt de restructuration qui a pour objectif le rachat de prêt HYPO a une durée maximale de 35 ans. Le montant se situe généralement entre 40 000€ et 800 000€.
Qui dit rachat de prêt HYPO dit prêt avec garantie. Vous avez le choix entre deux solutions : le rachat de prêt hypothécaire ou le rachat de prêt cautionné.
Les garanties dans le cadre du rachat de prêt hypo
- Formule avec garantie hypothécaire
Cette formule, appelée rachat de crédit hypothécaire, implique une prise d’hypothèque sur un bien immobilier. Vous devez être propriétaire de ce bien, soit en nom propre (nue propriété ou usufruit), soit par l’intermédiaire d’une SCI.
Dans le cas ou vous ne seriez pas directement propriétaire d’un bien immobilier pour garantir votre rachat de prêt hypo, il est possible d’offrir en garantie un bien appartenant à un ascendant direct (le plus souvent les parents).
Certains montages permettent également de laisser courir le prêt immobilier actuel sans l’intégrer au rachat de prêt hypothècaire. Celui n’est donc pas remboursé par anticipation et le nouveau prêt de rachat hypo est alors garantit par une hypothèque de second rang.
- Formule avec garantie par caution.
Pour financer un rachat de prêt hypo sous forme de crédit cautionné on fait appel à une société de caution. C’est elle qui va garantir le prêt. Vous n’avez pas à recourir à une hypothèque.
La procédure du rachat de prêt hypothécaire
Une fois votre dossier monté et étudié par nos soins, il doit être accepté par le comité bancaire. Lorsque votre dossier est accepté, la banque va diligenter à ses frais une expertise immobilière de votre bien. Il s’agit d’une procédure classique dans le cadre d’un rachat de prêt hypo. Le rapport d’expertise est envoyé à la banque et après contrôle et une offre de prêt peut être éditée.
Vous êtes libre d’accepter ou de refuser l’offre de rachat de crédit hypo. En cas d’acceptation, les fonds sont virés sur le compte d’un notaire choisi par vous, à l’issue d’un délai de réflexion légal. Le notaire effectue toutes les formalités nécessaires à la conclusion du rachat de prêt hypo. C’est lui qui rembourse directement vos créanciers. Si une trésorerie est disponible, elle vous sera remise immédiatement á l’étude notariée.
Pour une formule de prêt cautionné, l’intervention d’un notaire n’est pas nécessaire puisque c’est l’établissement de crédit lui-même qui se charge de toute la procédure de rachat de prêt hypo. C’est également lui qui vire sur votre compte la trésorerie éventuelle.
Bien entendu, la durée de la procédure de rachat de prêt hypo est variable selon les banques. Il faut compter en moyenne une à deux semaines. Attention cependant : comptez environ quatre à six semaines jusqu’à la délivrance des fonds.
Une fois le rachat de prêt hypo mis en place, votre nouvelle mensualité sera prélevée directement sur votre compte bancaire à échéance fixe.
Opter pour le rachat de prêt hypo, c’est profiter de mensualités bien plus faibles qu’auparavant et donner du souffle à son budget !!
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